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Cambio de uso de local a vivienda en Alaquàs
En Alaquàs, cuando un edificio de uso terciario se transforma total o parcialmente a uso residencial, la reserva de aparcamiento se rige por la misma exigencia que un edificio residencial de nueva planta: una plaza por vivienda de hasta 150 m² construidos, dos si la supera. En la subzona de uso Terciario C.4 el uso residencial está expresamente prohibido. En las zonas de riesgo de inundación del PATRICOVA no se permiten sótanos ni semisótanos, salvo en vivienda de uso residencial intensivo que cumpla condiciones específicas de estanqueidad de accesos.
- Superficie mínima
- 30
La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².
- Altura libre mínima
- 2.5
En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil.
- Ventilación e iluminación
- Al menos el 30% de la superficie útil debe iluminarse por huecos a vía pública, patio de manzana o patio tipo I
Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.
- Plaza de aparcamiento
- 1 plaza por vivienda de hasta 150 m² construidos; 2 plazas si la supera, como en edificios de nueva planta residencial
En caso de que se produzca una transformación de un edificio –total o parcialmente- de uso terciario a residencial, la reserva de plazas de aparcamiento se regirá por lo dispuesto para edificios de nueva planta en zona residencial de acuerdo con el art. 114.
- Zonas excluidas
- Subzona de uso Terciario C.4: uso residencial expresamente prohibido
Usos prohibidos: Residencial, industrial, sanitario, asistencial, pecuario, estación de servicio, talleres de reparación de vehículos o maquinaria, discoteca.
- Piezas bajo rasante
- En las zonas de riesgo de inundación del PATRICOVA no se permiten sótanos ni semisótanos, salvo en uso residencial intensivo que garantice la estanqueidad de accesos hasta 1 m de altura
No se permitirán las plantas de sótano o semisótano, salvo en uso residencial intensivo, siempre y cuando se cumplan las siguientes condiciones: El acceso pueda garantizarse su estanqueidad hasta una altura mínima de 1 m.
De dónde sale esto
- Texto Refundido de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Alaquàs (Abril 2015) Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Alaquàs, se aplican las condiciones de habitabilidad de Comunitat Valenciana.
Estos requisitos son los de Alaquàs. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Alaquàs con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Alaquàs. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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