Habitabilidad
Condiciones de habitabilidad en Cataluña
Cataluña exige 36 m² útiles y 2,50 m de altura libre, con cédula de habitabilidad obligatoria. Es la superficie mínima más alta de España entre las comunidades con norma propia.
- Superficie útil mínima
- 36 m²
Tots els habitatges han de constar, com a mínim, d'una estança o sala d'estar menjador, una cambra higiènica i un equip de cuina; i tenir una superfície útil interior no inferior a 36 m².
- Altura libre mínima
- 2,50 m
L'alçada lliure entre el paviment acabat i el sostre ha de ser com a mínim de 2,50 m. En el cas de cambres higièniques, cuines i espais de circulació, aquesta alçada no serà inferior a 2,20 m.
- Programa mínimo
- Sala de estar-comedor, cámara higiénica y equipo de cocina. Si es un único espacio, debe permitir compartimentar una habitación de 8 m²
Quan l'estança sigui un únic espai haurà de permetre la compartimentació d'una habitació de 8 m².
- Iluminación y ventilación
- Aberturas de al menos 1/8 de la superficie útil, con ventilación e iluminación natural directa desde el exterior
Els espais d'ús comú i les habitacions han de tenir ventilació i il·luminació natural directa des de l'exterior mitjançant obertures d'una superfície no inferior a 1/8 de la seva superfície útil comptabilitzada entre 0 i 2,5 m d'alçada respecte del paviment.
- Patios
- Círculo de 3 m de diámetro y 9 m² si ventilan habitaciones; 2,5 m y 6 m² si ventilan cocinas, baños o escaleras
Els patis en planta permetran la inscripció d'un cercle de 3 m de diàmetre quan ventilin habitacions, i de 2,5 m de diàmetre quan ventilin cuines, banys o escales, i les superfícies mínimes seran, respectivament, de 9 m² i 6 m².
- Cédula de habitabilidad
- Obligatoria
La cèdula d'habitabilitat és l'acte administratiu en virtut del qual s'acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d'habitabilitat. Tots els habitatges han de disposar de cèdula d'habitabilitat, de conformitat amb aquest Decret.
De dónde sale esto
- Decret 141/2012, de 30 d'octubre, pel qual es regulen les condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat (text consolidat) Consultar la fuente oficial
La normativa cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Municipios de Cataluña con ficha propia: Barcelona.
La habitabilidad autonómica es solo una capa. Repasa también los requisitos que descartan un local de entrada.
Esto es lo que exige Cataluña. Encima se aplica lo que diga el planeamiento de tu municipio.
Analizar mi local¿Tu local puede ser vivienda?
Comprueba gratis qué exige la normativa de tu municipio.