Condiciones de habitabilidad en Principado de Asturias

Qué te exige Asturias para que un local funcione como vivienda

En Asturias las condiciones de habitabilidad las fija el Decreto 73/2018, de 5 de diciembre, en vigor desde el 17 de marzo de 2019. Se aplica a las viviendas y a los edificios destinados a viviendas. Si compras o reformas un local para vivir, tu proyecto tiene que cumplir esas reglas. Son las que miden si el espacio se puede habitar: altura, luz, ventilación y un programa de estancias concreto.

La norma no fija una superficie total mínima. Define la vivienda mínima por su composición: área de convivencia, con estar y comedor, cocina, dormitorio y área higiénica. Convivencia y privacidad pueden compartir un solo ámbito. Es decir, la viabilidad no depende de un número de metros cuadrados, sino de cómo repartes el espacio y de qué estancias consigues meter.

La altura libre mínima es de 2,50 m. En zonas de circulación baja a 2,30 m. Es un dato que se mide en el local, no se estima sobre el plano. Si te quedas corto, lo sabrás antes de firmar. Por eso conviene comprobarlo con una medición real y no con lo que ponga el anuncio.

La cédula de habitabilidad: qué se pide y qué no

La cédula de habitabilidad de primera ocupación ya no se exige en Asturias. Con su supresión, el otorgamiento de las licencias municipales requiere exclusivamente que el proyecto y su ejecución cumplan las normas de habitabilidad. No hay un trámite autonómico previo para la primera ocupación: lo que se comprueba es que la obra cumpla el decreto.

La cédula se mantiene para segundas y posteriores ocupaciones. La comunidad autónoma sigue emitiéndolas en los casos en los que la licencia municipal no procede. Si tu operación es una primera ocupación después de la reforma, no la necesitas; si es una segunda o posterior, tendrás que pasar por ella.

Conviene tener claro en qué escenario estás antes de presupuestar nada. El trámite cambia según sea la primera ocupación del local reformado o una ocupación posterior. Pregúntalo en tu ayuntamiento cuando plantees el expediente, porque de eso depende qué documento acabas necesitando.

Cómo encaja la norma autonómica con tu ayuntamiento

El decreto autonómico no sustituye la licencia municipal. Quien autoriza es el ayuntamiento, y lo hace exigiendo que el proyecto y su ejecución cumplan las normas de habitabilidad. La norma autonómica es, por tanto, la referencia que se comprueba en ese trámite. No es una vía paralela ni un papel que se pida aparte.

Lo que tu ayuntamiento pueda pedir además en el expediente concreto no se resuelve con una regla general. Cada local tiene su dirección, su calificación y su expediente. Antes de decidir, conviene mirar ahí: qué se te va a comprobar y con qué documento se resuelve.

Con las superficies pasa lo mismo. Como la norma no fija un mínimo total, no hay una cifra que puedas aplicar de antemano. La respuesta sale de la composición que plantees y de lo que se compruebe en el expediente. Si alguien te da un número de metros mínimos, pídele de dónde sale.

Qué comprobar en el local antes de nada

Empieza por la altura. Mide la altura libre real y compárala con los 2,50 m que exige la norma; en zonas de circulación el mínimo es 2,30 m. Es la comprobación más rápida y la que antes descarta una operación. Hazlo con el local vacío y en varios puntos, incluidos los tramos por los que vas a circular.

Después mira la luz y la ventilación. El hueco de iluminación tiene que ser superior a 1/8 de la superficie útil de la estancia a la que ilumina. Con iluminación cenital, esa superficie puede reducirse un 15%. Si la estancia ventila a un patio, el patio necesita un cilindro inscrito de 3 m, 12 m² de superficie y luces rectas de 3 m o más.

Por último, el reparto. Comprueba que puedes colocar área de convivencia, cocina, dormitorio y área higiénica. Recuerda que la norma no fija superficie mínima total: se define por composición. Y confirma en el expediente concreto qué se te va a exigir, porque no hay un número de metros que puedas dar por hecho.