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Cambio de uso de local a vivienda en Granada
En Granada el cambio de uso es posible, pero el Ayuntamiento lo deniega si el local cubre la dotación comercial mínima obligatoria del planeamiento o si la planta baja ya está sobreocupada. Una ordenanza municipal de edificación de 2025 unificó estos criterios.
- Uso residencial en planta baja
- condicionado
No podrán introducirse nuevas viviendas en la planta baja de aquellos inmuebles cuya ocupación sea ya superior a la establecida para ello por la calificación aplicable, ni en locales terciarios que respondan a la dotación mínima obligatoria establecida por el planeamiento para dichos usos.
- Superficie mínima
- 30
Podrán disponerse apartamentos con superficie útil mínima de treinta (30) metros cuadrados, siempre que se trate de promociones de viviendas donde el número de piezas de tales características sea igual o inferior al veinticinco por ciento (25%) del número total de viviendas a ejecutar.
- Altura libre mínima
- 2.6
Planta baja y planta piso. La altura libre mínima será de doscientos sesenta (260) centímetros, al menos en el setenta y cinco (75) por ciento de la superficie útil de dichas plantas, pudiendo reducirse hasta doscientos veinte (220) en el resto.
- Zonas excluidas
- Locales que constituyen la dotación comercial mínima obligatoria y plantas bajas ya sobreocupadas
ni en locales terciarios que respondan a la dotación mínima obligatoria establecida por el planeamiento para dichos usos.
- Procedimiento
- licencia
En cambios de uso de locales a vivienda, así como en cualquier intervención en la que se incremente el número de viviendas de la edificación, no resultan de aplicación las tolerancias funcionales y dimensionales establecidas por la normativa para los supuestos de rehabilitación.
De dónde sale esto
- PGOU de Granada (2000), Normas Urbanísticas Descargar el documento
- Instrucción de interpretación sobre cambio de uso de locales a vivienda, Junta de Gobierno Local Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Estos requisitos son los de Granada. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Granada con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Granada. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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