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Cambio de uso de local a vivienda en Burgos
Burgos admite expresamente el cambio de uso a residencial en edificios existentes, con una altura libre rebajada a 2,40 m. La vivienda resultante necesita 45 m² útiles y el cambio queda condicionado a que el barrio pueda asumir el aumento de densidad.
- Uso residencial en planta baja
- condicionado
En edificios preexistentes no declarados fuera de ordenación se admitirá como altura libre la existente, incluso cuando se produzca un cambio de uso al residencial, en cuyo caso la altura libre sea al menos de 2,40 m.
- Superficie mínima
- 45
La superficie útil de cualquier vivienda no podrá ser inferior a cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2). En el caso de apartamentos, su superficie no podrá ser inferior a treinta metros cuadrados (30 m2).
- Altura libre mínima
- 2.4
En edificios preexistentes no declarados fuera de ordenación se admitirá como altura libre la existente, incluso cuando se produzca un cambio de uso al residencial, en cuyo caso la altura libre sea al menos de 2,40 m.
- Ventilación e iluminación
- Vivienda exterior obligatoria, con las piezas habitables abriendo a espacio abierto o a patio con luces rectas
Todas las viviendas de nueva construcción deberán ser exteriores, para lo cual todas las piezas habitables tendrán huecos que abran directamente o a través de porche cubierto a espacio abierto o a patios con luces rectas en todos los puntos del hueco.
- Procedimiento
- licencia
En suelo urbano consolidado el cambio de uso quedará condicionado para cada solicitud a la previa comprobación por el Ayuntamiento de la capacidad que tenga la Unidad Urbana en la que se integra para asumir el incremento de densidad de población derivado de la transformación.
De dónde sale esto
- Plan General de Ordenación Urbana de Burgos, Normativa Urbanística Descargar el documento
La normativa urbanística cambia. Última revisión: 2026-09-07.
Además de lo que exige Burgos, se aplican las condiciones de habitabilidad de Castilla y León.
Estos requisitos son los de Burgos. Para el criterio común a toda España, mira los requisitos que tiene que cumplir un local para ser vivienda, y para comparar la facilidad de Burgos con la de otros municipios, el índice de facilidad por municipio.
Esto es lo que exige Burgos. Lo que no sabemos todavía es si tu local concreto lo cumple.
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