Condiciones de habitabilidad en Galicia

Qué condiciones de habitabilidad exige Galicia

En Galicia no hay una superficie total mínima de vivienda. Lo que hay son mínimos por pieza. La norma que manda es el Decreto 29/2010, de 4 de marzo, de normas de habitabilidad de vivienda de Galicia, publicado en el DOG el 18 de marzo de 2010 y en vigor desde el 18 de abril de 2010. Ese texto fija las condiciones que debe cumplir una vivienda, y son las que se miran cuando pretendes convertir un local.

La altura libre mínima entre el pavimento finalizado y el techo acabado es de 2,50 m, siempre que sea compatible con el planeamiento y con la normativa de protección del patrimonio cultural. El programa mínimo también está tasado: una estancia, una cocina, un cuarto de baño, un lavadero, un tendedero y un espacio de almacenamiento. Lavadero y tendedero no son un extra.

Toda pieza vividera necesita luz natural directa desde el exterior, con un acristalamiento de al menos 1/8 de su superficie útil, y ventilación real de al menos 1/3 de esa superficie. Si el local ventila a un patio interior, el patio debe tener un parámetro R de al menos 1/3 del parámetro H cuando sirve a piezas vivideras, y el parámetro D que fije la sección HS3 del CTE. Para piezas no vivideras y escaleras, R de 1/6 de H y D mínimo de 2 m.

La cédula de habitabilidad: no es obligatoria

En Galicia no tienes que pedir la cédula de habitabilidad. Su obligatoriedad se suprimió con el Decreto 240/1989, que además fijó las condiciones mínimas que debían reunir las viviendas. Desde entonces ese documento no se exige para nada. Lo que sí se controla es que la vivienda cumpla las condiciones de habitabilidad.

Esto no significa que valga cualquier local. Las condiciones mínimas de habitabilidad se siguen exigiendo, y son las del Decreto 29/2010. Si alguien te dice que sin cédula puedes hacer lo que quieras, está mezclando dos cosas. La ausencia de cédula no sustituye el cumplimiento del programa mínimo, la altura, la luz y la ventilación.

Cómo encajan la norma autonómica y el ayuntamiento

La norma autonómica no se aplica en el vacío. La propia regla de altura libre dice que rige siempre que sea compatible con el planeamiento y con la normativa de protección del patrimonio cultural. Es decir: si el planeamiento o la protección patrimonial condicionan la intervención, ese condicionante va primero.

Galicia tampoco fija una superficie total mínima. Ese dato no lo resuelve la comunidad autónoma. Antes de dar por bueno un local, tienes que mirar qué dice el planeamiento municipal y la ordenanza de tu ayuntamiento, y qué exige el expediente concreto. No des por hecho que un mínimo de otra ciudad te sirve aquí.

En la práctica: las condiciones de habitabilidad marcan el suelo que debe cumplir la vivienda; el ayuntamiento y el planeamiento marcan qué puedes hacer en ese local concreto. Las dos capas se suman. Si una te bloquea, la otra no te salva.

Qué comprobar en un local antes de nada

Antes de comprar o firmar nada, mide la altura libre entre el pavimento finalizado y el techo acabado. El mínimo es de 2,50 m y no admite inventos. Comprueba también si el edificio está en un entorno con protección patrimonial o si el planeamiento condiciona la altura, porque en ese caso la regla se aplica solo si es compatible con esas normas.

Después, mira si caben todas las piezas del programa mínimo: estancia, cocina, cuarto de baño, lavadero, tendedero y almacenamiento. Fíjate en la luz y la ventilación de cada pieza vividera: acristalamiento de al menos 1/8 de la superficie útil y ventilación real de al menos 1/3. Si ventila a un patio, revisa los parámetros R y D.

Y revisa el expediente municipal antes de decidir. La comunidad no fija una superficie total mínima, así que ese punto no lo resuelves con la norma autonómica: tienes que ver qué dice el planeamiento y la ordenanza de ese ayuntamiento. Comprueba también los patios y la compatibilidad con la protección patrimonial si existe.