Habitabilidad
Condiciones de habitabilidad en Illes Balears
Baleares no fija una superficie total mínima sino por dependencia, con dormitorio de al menos 10 m² y 2,50 m de altura libre. La cédula de habitabilidad la expide el Consell Insular y es obligatoria para ocupar o alquilar.
- Altura libre mínima
- 2,50 m
Altura libre mínima de las dependencias de estar: 2,50 metros (tabla de dimensionamiento del anexo).
- Programa mínimo
- Estar, comer y cocinar en una o varias dependencias, un dormitorio de al menos 10 m² y un baño
En toda vivienda deberá poder realizarse las funciones de estar, comer y cocinar en una o varias dependencias así como deberá existir como mínimo un dormitorio con una superficie útil mínima de 10 m2 y un baño. Cuando la vivienda tenga cuatro dormitorios o más deberá añadirse por lo menos un aseo.
- Iluminación y ventilación
- Iluminación natural de al menos 1/10 de la superficie útil y nunca menos de 0,80 m²; ventilación de al menos 1/3 de esa superficie
Toda dependencia con función de estar, comedor, estar-comedor, comedor-cocina, estar-comedor-cocina y dormitorio deberá tener una superficie de iluminación natural no inferior a 1/10 de su superficie útil ni a 0,80 m2, con un ancho mínimo no inferior a 0,50 m.
- Patios
- Patios de primera categoría, diámetro mínimo de 3 m. De segunda categoría, 2 m
1/6 de su altura en patios de 1ª categoría, siendo el diámetro mínimo de 3 m. 1/8 de su altura en patios de 2ª categoría, siendo el diámetro mínimo de 2 m.
- Cédula de habitabilidad
- Obligatoria
La cédula de habitabilidad es el documento a expedir por el Consejo Insular que reconoce la aptitud de una vivienda para ser habitado y el cual será obligatorio para su ocupación o alquiler.
De dónde sale esto
- Decreto 145/1997, de 21 de noviembre, por el que se regulan las condiciones de dimensionamiento, de higiene y de instalaciones para el diseño y la habitabilidad de viviendas y la expedición de cédulas de habitabilidad Descargar el documento
La normativa cambia. Última revisión: 2026-09-07.
La habitabilidad autonómica es solo una capa. Repasa también los requisitos que descartan un local de entrada.
Esto es lo que exige Illes Balears. Encima se aplica lo que diga el planeamiento de tu municipio.
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